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按揭贷款

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务,例如买房买车等大额消费基本上都会用到按揭贷款。下面我们从按揭贷款利率、按揭贷款计算方法、按揭贷款买车流程、按揭贷款买房、按揭贷款保证金等几个方面来加以详细说明。

按揭贷款利率

按揭贷款利率


  利率是由央行统一规定的,各商业银行执行。


  存款利息=本金*利率*期限 (注意,央行公布的利率都是以年为基准的,如果是存半年或活期,要转化为月利率与日利率) 贷款利息的计算比较复杂:期满一次性还清的,同上面的存款利息的计算。 还有是目前大家说得比较多的按揭贷款利息的计算,是用年金公式来算月供的,按揭月供的计算公式: A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} A:每月供款 P:供款总金额 i: 月利率(年利/12) n:供款总月数(年×12) 例:购50万元的房子,比较靠前期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%) 月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元.


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按揭贷款计算方法

  按揭贷款购房是现在越来越多年轻人会选择的购房方式。那么按揭贷款利息的计算方法有哪些?以及如何选择适合自己的一款计算方式呢?银承派在这里为您举例说明请,供您参考。


  按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。一套房子,100平方,10000每平方,比较靠前付三成,月供多少,总利息多少?举个例子来说说,以贷款20年来算:该房屋的总价为10000*100=100万元,比较靠前付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(比较新利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:


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按揭贷款买车流程

  对于汽车厂商而言,按揭可以带来更多的潜在客户。如果售价一台50万的车,全款购车的话就必须要消费者有50万以上的存款才能买,而如果对自己未来的收

入比较有信心的话,那这部分消费者可以通过按揭的方式,比较靠前款30%-50%就能买到车,这样无疑是对增加汽车销量有极大的好处。因此,目前很多厂家都会跟

不同的银行合作,或者成立自己的金融公司,一是提供低息、低比较靠前付的按揭方案来吸引消费者,二是想办法拉低消费者办按揭的所需条件,鼓励更多的人按揭购车。

而这比较终的目的,还是因为按揭有利于提升销量,买更多的车。


  一、选择哪种车贷方式


  1、汽车金融公司贷款相对于银行汽车贷款来说,贷款申请门槛和手续都比较便捷,需要贷款者提供身份证、户口本、结婚证、房产证等复印件及居住证明和收入证明等材料。汽车金融公司贷款一般不要求是本地户口,也无需要担保,一般在4S店就可以办理。


  2、银行汽车贷款相对于汽车金融公司贷款和信用卡分期购车贷款方式来说,贷款者的自主性更强。无论贷款者想购买哪种品牌、哪种车型都可以申请银行汽车贷款,还款方式也较为多样性。


  3、信用卡分期购车不像汽车金融公司贷款、银行汽车贷款那样,需要支付利息,使用信用卡购车是没有利息的,但需要贷款者缴纳一定的分期手续费。但是,并不是所有型号的车都可以通过此种方式进行贷款,贷款者只能选择所在银行和汽车公司合作的几款车型。



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按揭贷款买房

  这两年国内房产市场比较火爆,不少朋友都选择了按揭贷款模式购房,那么按揭贷款利率 贷款买房什么方式好?我们能够发现不同的群体,在选择贷款模式方面也存在来临一定的差异。


  一、按揭贷款利率


  一、比较新商业贷款利率(调整后)为:1、六个月以内(含)5.60;2、六个月至一年(含)6.00;3、一至三年(含)6.15;4、三至五年(含)6.40;5、五年以上6.55;


  二、个人住房公积金贷款(调整后)为:1、五年以下(含五年)4.00;2、五年以上4.50;


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按揭贷款保证金

  现在的贷款种类比较多,而按揭贷款是常见的一款。那么,按揭贷款保证金是什么呢?按揭贷款保证金比例多少?快来看看吧!


  按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱,并承担按揭贷款的连带保证责任,直至房产证办理出来并完成抵押登记后,银行才将保证金退回开发商。按揭贷款保证金比例是:


  按揭贷款保证金比例大约占贷款总额的10%。在重庆市开办个人住房消费的商业银行,都按10%的比例向开发企业收取保证金,按照提供给购房者10至30年贷款年限来返还,按照是建行下调保证金比例的规定,信誉好的开发商可以实行“5%的政策”意味着开发商在建行里又多了一笔存款,可以随时用于项目的建设和企业发展。这个贷款的利率要根据贷款的信用情况综合评价,根据信用情况,是否比较靠前套房等来确定贷款利率水平,如果各方面评价都能达到良好的水平,在不同的银行执行房贷利率也是不同的,在资金紧张的2011年,部分银行比较靠前套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。另外,如果大家不是通过银行办理按揭贷款,那么一定要查清楚都需要哪些费用,以免到时候被不正规的贷款机构以各种名义收取费用。保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生,原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押,不能具有对抗第三人的效力,亦即银行并无优先受偿权。


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