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二手房贷款

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。下面我们主要从二手房贷款计算方法、二手房贷款利率、二手房什么时候过户、二手房贷款年限是多长、二手房贷款条件是什么、二手房贷款需要注意哪些问题、二手房按揭贷款好不好等多个方面来加以详细说明。

二手房贷款计算方法

  二手房贷款计算方法是什么?当然是和买新房不一样啦。那么,二手房贷款怎么算比较靠前付?接下来,小编将详细为大家说说!


  二手房贷款比较靠前付计算公式:净比较靠前付款=实际成交价-客户贷款额(净比较靠前付款:不包括国家税费和中介服务佣金的比较靠前付款),贷款额=二手房评估价×80%(比较靠前次贷款额度可达80%),贷款额估算方式可用合同价×85%,预估出大致评估价格。二手房贷款计算方法如下:


  根据比较新贷款利率,贷款5年以上,年利率是:5.94%如果你购买的是比较靠前套个人住房,且面积在140平米以下,还可以享受7折优惠利率,即:4.158%贷10万元。二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准有两种。一是买方商业贷款购房:买方选择商业贷款购买比较靠前套住房,比较低比较靠前付比例为房屋评估价的30%,比较高贷款比例为70%;买方选择商业贷款购买二套以上住房,比较低比较靠前付比例为房屋评估价的50%,比较高贷款比例为50%;买方选择商业贷款购买商业用房,比较低比较靠前付比例为房屋评估价的50%,比较高贷款比例为50%;二是买方公积金贷款购房:买方选择公积金贷款购买比较靠前套住房,比较低比较靠前付比例为房屋评估价的20%,比较高贷款比例为80%;买方选择公积金贷款购买二套住房,比较低比较靠前付比例为房屋评估价的40%,比较高贷款比例为60%;买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。关于存量住房贷款,目前,一人比较高额度为210000元,20年,且不超过评估价的70%。


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二手房贷款利率

  现在大部分人买房都是贷款或者用公积金供楼的,二手房也不例外。那么,二手房贷款利率是多少呢?二手房贷款利率哪款比较低呢?想知道的朋友们赶紧来看看吧!


  其实贷款利率都是国家统一的,年息是5.94%,如果是比较靠前套有利率下调15%的优惠。贷20年的月供是1656元,贷15年的月供是1983元。可以自行选择一下。二手房贷款利率及二手房贷款利率哪款比较低如下:


  1、贷款利率分三种情况,一种是一年(含一年)以下贷款利率:4.85%;第二种是一至五年(含五年)贷款利率:5.25%;第三种是五年以上贷款利率:5.40%。


  2、目前金融行业中来看,只有个人住房公积金贷款的利率比较低,1-5年的年利率为4.14%,6-30年的为4.59%。


  3、虽然公积金贷款利率比较低,但并非人人可以申请,它要求申请人在申请贷款前必须累计缴存住房公积金满2年,连续缴存达6个月,并且公积金贷款比较高额度为10万元,加上补充公积金的3万元,比较高只可申请贷款13万元。


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二手房什么时候过户

  我们能够发现现阶段国内房产市场比较火爆,关于二手房贷款利率 二手房什么时候过户等信息都成为了大家关注的焦点,不得不说,我们能够发现银行方面的贷款利率经过调整之后,让老百姓有着一定的局限。


  一、二手房贷款利率具体如下:


  1、六个月以内(含)5.60;2、六个月至一年(含)6.00;3、一至三年(含)6.15;4、三至五年(含)6.40;5、五年以上6.55


  二、个人住房公积金贷款利率具体如下:


  1、五年以下(含五年)4.00;2、五年以上4.50;


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二手房贷款年限是多长

  如今,商品房的价格被抄的越来越高,但这不代表人们的收入也随着升高。所以买不起商品房的人们都向二手房看起,那么,二手房贷款年限是多长?房贷有什么流程?下面小编就来一一为你解说。


  二手房贷款年限分一下四种情况:


  1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;


  2、二手房的房龄不能超过15年;


  3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;


  4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。


  值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,比较长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。


  房贷的流程如下:


  一、实地看房。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定。


  二、产权验证。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示"查档收费发票"验证查档,并等待查询结果;领取加盖"xxx房产档案管馆"公章的房产证和一份该处房屋比较初的"商品房买卖合同"。


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二手房贷款条件是什么

  很多人购买二手房都会选择贷款买房,但是不知道有什么条件要求,不知道应该怎么进行还款。那么,二手房贷款条件是什么?有什么还款方式?


  办理个人二手房按揭贷款的条件是:


  1、借款人年龄在18-65岁之间,有完全民事行为能力;


  2、有按时足额还款的能力,且信用记录良好;


  3、售房人拥有房屋的一切权,能提供房屋一切权证;


  4、能提供工作、收入证明;


  5、贷款机构的另外的要求。


  二手房贷款的还款方式是:


  ⑴等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。


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二手房贷款需要注意哪些问题

  生活的压力越来越大,对于一个工薪族来说,想要一次性购房那是相当的困难。二手房贷款是以住房二级市场上交易的楼作为抵押,用以像银行贷款。像这种形式可以满足先住房后还贷的需求,可以减轻购房者的经济压力。二手房贷款金额是根据二手房的估价价值来判断。


  二手房贷款需要注意的事项:


  1、评估价与比较高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的比较高贷款额度。


  2、贷款成数和利率。目前,各银行对于二手房贷款政策是比较靠前套二手房比较靠前付比例四成、利率下浮15%;第二套房比较靠前付六成、利率上浮20%的政策。比较靠前次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。


  3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。


  4、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。


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二手房按揭贷款好不好

  二手房贷款是为了解决资金难的问题,很多人在贷款时不知道具体的利率,也不知道按揭贷款好不好。那么,二手房贷款利率高吗?二手房按揭贷款好不好?


  二手房贷款不同于新房贷款,购买比较靠前套新的商品房贷款一般情况下能够获利率优惠,而二手房贷款利率却很难有优惠,即便是比较靠前套也要看银行“脸色”。当银行信贷紧张的时候,二手房贷款利率不仅不会打折,反而会上浮。很多时候申请二手房贷款利率会在基准利率上上浮10%。


  个人办理二手房贷款利率,其实答案也不是一定的。在办理二手房贷款的时候,比较好是到当地各地银行咨询了解一下当地银行二手房贷款利率是多少。


  二手房按揭贷款是指个人在购买卖房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房房屋或商业用房时,自己先支付一定比例的比较靠前付款,剩下部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的二手房按揭贷款。


  按揭买房的优点主要有:


  1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。


  2、按揭贷款比较靠前付不占用大量金钱,还款期限长,可以把有限的资金用于多项投资。


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